广州加固承接了不少房屋加层的例子,由于城市化的不断发展,许多大城市中已经出现用地紧张的情况,而当某些已建成的建筑需要扩大使用功能,而这时进行房屋加层是一个很好的方法。因为房屋加层时在原有建筑的基础上进行加层,并不会额外占用土地资源,可以说是很好的解决恶劣土地紧缺的情况。并且加层的成本比新建的成本要低,因此想要降低成本,加层也是一个很好的选择。
房屋加层改造的目的主要是节约投资,短期收效,在选择改造对象时,更应着重于其安全设计。凡满足下列条件的房屋均可进行加层扩建改造:
①经综合技术经济分析,加层改造房屋的造价低于新建房屋造价;
②2~4层砖混结构或混合结构房屋;
③房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;
④加层改造后房增高、进深加大,应基本满足房屋对日照的要求。
由于原有建筑结构形式的不同,需要对其采取不同的加层扩建方案。考虑到加层方案的合理性、经济性和安全性,常用的方法有以下两种。
1.采用轻钢结构或钢结构
此种结构的优点是:施工周期短、重量轻、加层结构形式多样,结构上的一些节点问题比较容易处理,适合大跨度、大空间的结构。
不足之处是:造价较高、屋顶有一定的坡度、沿街面比较难处理,以后结构的维护较麻烦,而且屋顶不能利用,隔音效果也较差。
2.采用钢筋混凝土框架结构
此结构的优点是:造价相对比较低,能和原有建筑的结构相同并有很好的连接,立面比较容易处理,维护简单方便,屋顶可以被更好的利用(作为绿化、休闲场所,也可以作为消防避难的场所)。
缺点是:重量大、跨度大的空间所用的梁、柱截面都比较大,影响利用空间,对下层结构的影响也大,上下节点连接的处理也麻烦。
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